Pytania dotyczące zarządzania nieruchomościami

Ogólne

Jakie usługi oferujemy?

Oferujemy kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obejmujące administrację budynków, obsługę księgową i prawną, nadzór techniczny, organizację remontów oraz wsparcie w pozyskiwaniu finansowania na inwestycje.

Czym różni się zarządca nieruchomości od administratora?

Zarządca nieruchomości ma szerszy zakres obowiązków niż administrator. Oprócz bieżącej obsługi budynku zajmuje się również planowaniem inwestycji, kontrolą finansów wspólnoty oraz dbaniem o zgodność działań z przepisami prawa.

Jakie są korzyści ze współpracy z profesjonalnym zarządcą nieruchomości?

Profesjonalny zarządca zapewnia m.in. optymalizację kosztów, skuteczną organizację remontów, bieżącą konserwację budynku oraz transparentność finansową wspólnoty.

Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy o zarządzanie?

Do podpisania umowy wymagane są m.in. uchwała wspólnoty mieszkaniowej o powierzeniu zarządzania (umowa o zarządzanie nieruchomością), akt notarialny nieruchomości oraz dokumentacja techniczna budynku.

Nowy właściciel nieruchomości

Co po nabyciu nieruchomości? Jeśli kupiłeś lokal na rynku wtórnym, konieczne jest dostarczenie do nas kopii lub skanu aktu notarialnego oraz protokołu przekazania nieruchomości. Jest to niezbędne w celu prawidłowego rozliczania kosztów i komunikacji.

Dostęp do portalu mieszkańca

W celu uzyskania dostępu dla właściciela lokalu lub zresetowania hasła skontaktuj się z nami mailowo, lub telefonicznie.

ROZLICZENIA I FINANSE

Jak wygląda proces rozliczania kosztów eksploatacyjnych?

Koszty eksploatacyjne są rozliczane zgodnie z rzeczywistymi wydatkami wspólnoty, na podstawie przyjętych uchwał. Każdy właściciel otrzymuje indywidualne zestawienie opłat.

Jakie opłaty są wliczane w czynsz administracyjny?

Czynsz obejmuje m.in. koszty zarządzania, utrzymania części wspólnych, sprzątania, konserwacji oraz ubezpieczenia budynku.

Jak sprawdzić saldo wpłat

Informację na temat rozliczenia rocznego dostaniesz mailowo lub do skrzynki pocztowej w nowym roku. Aby sprawdzić bieżące saldo wpłat zaliczek, zaloguj się do portalu.

Czy właściciele mogą wglądać w dokumentację finansową wspólnoty?

Tak, właściciele mają prawo dostępu do dokumentacji wspólnoty, w tym do sprawozdań finansowych i umów. Można to zrobić poprzez system online lub umawiając wizytę w biurze.

SPRAWY TECHNICZNE I REMONTOWE

Jak zgłosić awarię lub usterkę?

Awarie można zgłaszać telefonicznie, mailowo lub poprzez dedykowany system zgłoszeń online dostępny dla mieszkańców.

Czy zarządca organizuje przeglądy techniczne budynku?

Tak, zapewniamy regularne przeglądy techniczne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Jak wygląda proces przeprowadzania remontów w nieruchomości?

Planowane remonty są uzgadniane z zarządem wspólnoty, a ich realizacja odbywa się na podstawie uchwały. Zarządca nadzoruje przebieg prac oraz rozlicza wydatki.

Po co wymiana liczników?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami w Polsce, właściciele liczników są zobowiązani do ich wymiany lub przeprowadzenia legalizacji. Okres ważności cech legalizacyjnych dla liczników ciepła i wody określa Rozporządzenie Ministra Przedsiębiorczości i Technologii dotyczące prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych. W przypadku wodomierzy oraz indywidualnych ciepłomierzy wynosi on 5 lat.

FUNKCJONOWANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Jak można zwołać zebranie wspólnoty?

Zebranie może zwołać zarząd wspólnoty, zarządca lub grupa właścicieli posiadających co najmniej 10% udziałów w nieruchomości.

Jak podejmowane są decyzje we wspólnocie mieszkaniowej?

Decyzje podejmowane są poprzez uchwały głosowane na zebraniach wspólnoty lub w trybie obiegowym.

Czy wspólnota może zmienić zarządcę nieruchomości?

Tak, zmiana zarządcy wymaga podjęcia uchwały przez właścicieli oraz podpisania nowej umowy.